LMNP : un investissement particulièrement attractif

Alors que les placements financiers peinent à offrir des taux dépassant 2%, vous avez la possibilité de placer votre épargne dans un investissement locatif qui vous rapportera plus avec des taux dépassant parfois les 5% ! En effet, afin d’inciter l’investissement dans des secteurs porteurs, l’Etat a validé des programmes immobiliers fiscalement intéressants. Vous aurez la possibilité d’acquérir un logement dans un ensemble immobilier destiné soit à l’accueil de personnes âgées, dépendantes ou non, soit dans des résidences de tourisme, soit dans des résidences étudiantes ; et cela dans du neuf mais également dans de l’ancien !

Un bien déjà sommairement équipé       

Defiscalisation en LMNP

Afin de répondre aux conditions d’investissement en LMNP, vous devrez fournir un logement qui soit sommairement équipé. Cet équipement est généralement installé par le gestionnaire, vous n’aurez pas personnellement à intervenir pour vous charger de cela. Une partie de votre rémunération va être allouée au gestionnaire pour les tâches courantes et les menues réparations. Pour les réparations et les entretiens de plus grande envergure, il vous faudra parfois contribuer en plus. C’est notamment le cas lorsqu’une toiture devra être refaite par exemple. Vous aurez un état des lieux des travaux en cours et à prévoir au moment où vous vous renseignerez sur l’acquisition d’un bien spécifique.

Investir dans un locatif en tension

Que ce soit une chambre en Ehpad ou bien une résidence étudiante, il existe de multiples produits dans lesquels vous pouvez investir. Ces produits immobiliers se situent dans des secteurs qui fonctionnent à flux tendu et dans lesquels la demande est pressante. Les taux de remplissage sont donc particulièrement élevés. En Ehpad par exemple ils avoisinent les 98% et sur les périodes estivales creuses, les résidences étudiantes sont parfois louées comme des logements de vacances permettant ainsi une occupation maximale des appartements meublés.